淘宝法拍网怎么参与，淘宝司法拍卖流程和注意事项

首先聊淘宝法拍网到底是个啥地方

最近好多人问我，淘宝上那个法拍网到底靠不靠谱？能不能捡漏？今天我就跟大家聊透这个事。你想想，法院把查封的房子、车子、股票拿出来拍卖，起拍价通常只有市场价7折甚至更低，这诱惑够大吧？但这里面水也深，不懂规矩的人进去就是送钱。

我有个朋友去年在淘宝法拍网上看中一套杭州的房子，市场价400万，起拍价280万，他心动了。结果没搞清楚里面猫腻，拍下来后才发现里面还有租客住着不走，自己还得另租房住。所以说，法拍网不是不能碰，但你必须先把规则摸透。

淘宝法拍网入口在哪？手机电脑都能进

第一种入口：淘宝APP。你打开淘宝，别在首页瞎找，直接点搜索框，输入”司法拍卖”四个字，第一个结果就是。点进去之后，你会看到”法院卖货”的频道页，房子、车子、股权、首饰啥都有。

第二种入口：网页版。电脑上打开浏览器，搜索”淘宝司法拍卖”或者直接输入网址susong.taobao.com（也就是阿里拍卖的司法频道），用淘宝账号登录就行。网页版看着更清楚，尤其看房子照片和公告的时候，屏幕大就是爽。

我建议你第一次用网页版，因为后面要下载拍卖公告、看评估报告，手机上操作太麻烦。等熟悉了再用APP随时盯着竞价也行。

司法拍卖和普通拍卖根本不是一回事

很多人搞混这两个，其实差别大了。

普通拍卖是你情我愿的买卖，东西好不好你自己判断，拍错了算你倒霉，拍卖公司不负责。但司法拍卖是法院强制执行的法律程序，拍品有法院背书，但也不保真不保质，买到手就算有毛病你也得认。

再说保证金，普通拍卖保证金一般是参考价的10%-20%，司法拍卖的保证金是起拍价的5%-20%，而且如果你悔拍，这钱直接没收，普通拍卖顶多扣点手续费。

最关键是成交后的事。普通拍卖你拍到了跟拍卖公司签合同付款就行，司法拍卖你得跟法院打交道，付款到法院指定账户，法院给你出裁定书和协助执行通知书，你拿着这些去办过户。这套流程普通人没经历过，容易懵。

参拍完整流程，一步一步给你讲清楚

第一步：报名。你在拍卖页面点”报名交保证金”，系统会冻结你支付宝或者银行卡里的钱作为保证金。比如起拍价100万的房子，保证金可能是10万，你账户里得有这笔钱才能报名。

第二步：缴纳保证金。这个钱是冻结状态，不是直接扣走，等你没拍到或者拍到了按时付款，它会自动解冻。但如果你拍到了不付款，这钱就没了，法院直接没收。

第三步：出价。拍卖开始后，你可以加价。每次加价有固定幅度，比如1万、2万、5万，系统会显示当前最高价。快到结束时如果有人加价，系统会自动延时，这个叫”延时周期”，一般是5分钟。也就是说，本来10点结束的拍卖，9点55分有人加价，结束时间就延到10点整，如果10点整又有人加价，再延到10点05分，直到没人加价为止。

第四步：竞拍成功。你如果是最后的最高价，系统会提示你”竞拍成功”，这时候你要在规定时间内把尾款打到法院指定账户。一般是成交后7-15天内付清，具体看拍卖公告。

我见过有人拍到了忘记付款，结果保证金被没收，还上了法院的”悔拍名单”，以后再想拍法院的东西就难了。所以拍之前一定要想清楚，这钱你是不是拿得出来。

保证金退还规则，这几点必须知道

第一种情况：你没拍到。拍卖结束后，保证金会自动解冻，快的话当天，慢的话3-5个工作日，看你用什么支付方式。

第二种情况：你拍到了但放弃付款。这叫”悔拍”，保证金直接没收，而且法院可以重新拍卖，重新拍卖的价格如果比这次低，差价由你补，不补的话法院可以强制执行你的其他财产。

第三种情况：你拍到了也付款了。保证金会算入成交价款里，相当于你付的钱里已经包含了这笔保证金。

有个坑要提醒你：如果你用信用卡交保证金，解冻后额度恢复可能需要几个工作日，这期间你这张卡额度就少了这笔钱，别到时候买东西刷不出来还以为是银行出问题了。

拍卖公告怎么看？房子车子股权各不同

拍卖公告是你必须仔细读的文件，里面藏着所有关键信息。我教你抓重点。

看房子的话，重点看这几项：1. 产权情况，有没有房产证，能不能过户；2. 占用情况，有没有人住，能不能清场；3. 税费承担，一般是各付各税，但有些公告写”税费由买受人承担”，你要算进成本里；4. 欠费情况，物业费、水电费欠了多少，有些法院不承担这些费用，你要自己搞定；5. 有没有租赁，”买卖不破租赁”，如果有合法租赁在前，你拍到了也得等租约到期才能收房。

看车子的话，重点看：1. 车辆年份和里程，照片不一定准，看评估报告；2. 违章记录，有些拍卖公告写”违章由买受人处理”，拍之前查清楚有多少分要扣、多少钱要交；3. 年检和保险到期时间，别拍到了开不了；4. 车辆存放地点，有些车停了好几年，电瓶都没了，拖车费、维修费也是成本。

看股权的话，这个水更深。你要看：1. 公司经营状况，有没有债务；2. 股权有没有质押或者冻结；3. 其他股东有没有优先购买权。我建议普通人别碰法拍股权，这里面专业门槛太高。

法拍房的风险，我给你列三种最常见的

第一种风险：清场难。你拍到了房子，法院给你出了裁定书，你以为万事大吉了？错。如果里面有租客或者原房主赖着不走，你得自己想办法让他们搬走。法院只负责”形式上交付”，不负责”实际清场”。虽然这两年有些法院开始负责清场了，但不是所有法院都这样，拍卖公告里会写清楚。

第二种风险：税费高。你以为成交价就是全部成本？太天真。法拍房的税费可能包括：契税、增值税、个人所得税、土地增值税，有些还要补交土地出让金。我见过有人100万拍到房子，结果税费花了20多万，算下来比市场价没便宜多少。

第三种风险：租赁在先。如果房子在拍卖之前就已经租出去了，而且租赁合同的签订时间早于查封时间，那这个租赁受法律保护，”买卖不破租赁”，你拍到了也得继续出租，直到租约到期。有些房东知道房子要被查封，故意跟亲戚签个10年租约，租金一次性收完，你拍到了就是接盘侠。

怎么防这些风险？拍之前一定要去实地看房，别嫌麻烦。看看里面有没有人住，问问邻居有没有租赁，去房产交易中心查查产权状态。这些前期工作做好了，后面少踩很多坑。

法拍车的注意事项，别光看价格低

法拍车的价格确实诱人，几十万的车十几万就拍到了，但你要考虑后续成本。

违章处理：有些车违章几十分、几万块罚款，拍卖公告如果写”违章由买受人承担”，你拍到了就得自己去处理。我建议你拍之前用”交管12123″APP查清楚这车的违章记录。

年检和保险：如果车子年检过期了，你得先年检才能过户和上路。保险过期了也得重新买。这些钱都要算进成本。

过户难题：有些法拍车档案不全，或者车辆识别代码对不上，车管所不给过户。这种情况你拍到了也上不了牌，只能当拆车件卖，亏死你。所以拍之前一定要看清楚拍卖公告里有没有写”不能过户”或者”档案不全”。

还有个细节，法拍车一般不支持试驾，你看照片和评估报告觉得还行就拍了，开回来才发现发动机有问题，那也没办法退。所以拍车最好找懂车的朋友一起去现场看，别光看照片就冲动。

成交后付款期限，错过就悔拍

拍卖公告里会写清楚付款期限，一般是成交后7天、10天或者15天内付清尾款。这个时间是从你拍到的那天开始算，不是从法院通知你开始算。

付款方式是打款到法院指定的银行账户，不是打给淘宝或者个人。法院会给你发《成交确认书》和《执行裁定书》，你拿着这些文件去办过户。

如果你在规定时间内没付款，法院会宣布你悔拍，保证金没收，而且这套房子可以重新拍卖。重新拍卖时你不能再参加竞拍，如果重新拍卖的价格低于你原来的成交价，差价由你补足。

我建议你拍之前先确认自己能不能按时凑到钱，别一时冲动拍了，回头钱不够，那就亏大了。

法拍网热门标的推荐，这些值得关注

第一种：住宅房产。这是最热门的，因为刚需在那里。尤其是一线城市的住宅，拍的人多，竞争激烈，有些甚至能拍到市场价以上。但二线以下城市的法拍房，有时候真的能捡漏，我见过市场价80万的房子50万就拍到了。

第二种：商铺和写字楼。这类标的拍的人少，因为回报率要计算，而且出租有风险。但如果你本身就有做生意的需要，拍个商铺自己用，还是挺划算的。

第三种：汽车。中低档的车拍的人多，高档车反而有时候能捡漏。我见过一辆市场价60万的车，起拍价30万，最后35万成交，买的人赚了。

第四种：黄金首饰和名表。这类小件标的保证金低，起拍价也低，适合新手练手。而且黄金首饰一般不会有太大问题，重量和成色评估报告里会写清楚。

第五种：股权和债权。这类专业门槛高，普通人别碰，但如果你本身就是做投资的，有些法拍的股权确实有投资价值，前提是你会看财报和和法律文件。

法拍常见问题解答，你关心的都在这

问题一：悔拍了会怎么样？前面说了，保证金没收，还可能要补差价，而且法院可以把你列入”悔拍名单”，以后再参加法拍会受限制。所以拍之前一定要想清楚。

问题二：流拍了怎么办？如果第一次拍卖没人报名或者没人出价，就叫流拍。法院会在60天内再拍一次，起拍价可以在原来基础上再降不超过20%。如果第二次还是流拍，可以进入”变卖”程序，变卖期60天，期间有人出价就行。

问题三：重新拍卖是什么情况？除了流拍后的重新拍卖，还有一种情况是买受人悔拍后的重新拍卖。这种情况下，原来的买受人是不能参加的，而且重新拍卖的价格如果低于原来成交价，原来的买受人要补差价。

问题四：拍到了能不能退货？不能。司法拍卖不支持”七天无理由退货”，你拍到了就算发现东西跟描述不一样，也只能认。所以拍之前一定要看清楚拍卖公告，能实地看样的尽量去，别怕麻烦。

问题五：我没有淘宝账号能用家人的吗？不能。司法拍卖要求实名认证，拍到后法院会核对你的身份信息，如果不是你本人拍的，法院可以不确认成交。所以一定要用本人的淘宝账号参加。

问题六：可以贷款吗？有些地方的法院和银行合作，可以提供法拍房贷款，但不是所有地方都有这个政策。如果你需要贷款，拍之前先咨询当地法院有没有这个服务，别拍到了才发现自己钱不够。

最后说几句真心话

淘宝法拍网确实是个捡漏的地方，但也是个考验你专业能力和心理素质的地方。我建议你第一次参加先拍个小件练练手，熟悉了流程再考虑拍房子车子这些大件。

还有，别光看起拍价低就冲动，把税费、维修费、清场成本都算进去，看看实际成本跟市场价差多少。如果算下来没差多少，那拍下来也没意义。

最重要的是，拍之前一定要去实地看样，读透拍卖公告，把风险点都摸清楚。法拍不是赌博，是投资，投资就要做尽职调查。

我写这篇文章不是鼓励大家都去拍，而是希望你如果真的有兴趣，能够理性参与，别让捡漏变成踩坑。毕竟，法院的东西拍到了就是你的，再后悔也来不及了。