用科学买房理念帮你买到合适好房,房屋租售。

大家好,我是火箭哥。

买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文:

用科学买房理念帮你买到合适好房,房屋租售。

今天的话题比较娱乐向。价格多少、积分多少、什么时候上市,可能是大家最关心的三个问题——但除了这些“浮躁”的话题之外,今天我想和大家聊聊一个每个项目都需要有、但不是每个项目都做得好的东西:取名名字,在当下的限价时代不是这么重要、但就和给刚出生的宝宝取名一样,名字 会跟随项目一辈子、风水学上也极为看重名字,觉得名字的好坏会潜移默化影响着未来的运势。今天,我想和大家分(TU)享(CAO)我看到的一些好听的、不好听的名字,说说他们背后的含义——可能在没那么多在意细节的今天,这些细节反而更值得让人品位。

01 “Arcadia”

?Arcadia,中文译作“亚卡迪亚”或“阿凯迪亚”,总面积28.8平方公里,面积大致相当于中国上海黄浦区和北京西城区之间,是美国加州洛杉矶东北角约20公里的一个度假胜地,也是当地著名的华人居住社区之一——

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虽然Arcadia是一个独立的城市,但Arcadia是“大洛杉矶地区”的重要组成部分,这里自然风光最著名的就是圣塔安尼塔公园跑马场和洛杉矶县植物园。这里我们总结下Arcadia的3个特点:1.在城市东北角的位置;2.宜居社区3.自然风光迷人说英文,大家可能不知道Arcadia在哪里;但如果说中文,大家可能都知道这个项目在哪里:ta,就是仁恒海上源。

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不仅是示范区、整体的园林景观设计其实都结合Arcadia的印象风格、或者Arcadia这个地名更加契合海上源的产品定位——1.杨浦区位于上海东北角;2.仁恒海上源产品力配得起自住2个字;3.江浦公园的绿化资源配上杨树浦的水系资源,自然景观环绕。

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丨仁恒·海上源示范区实景图如果按照现在的命名风格,叫滨江府、滨江名邸、海上世纪,可能会比较更加“主流”;但这样叫,多了份俗气、也少了份韵味,和海上源的气味不太相投:景观设计和取名,在这里似乎更多的是相得益彰。类似的,还有2020年售罄、业已交房的华漕新房虹庐湾的名字同样取自加州周边的华人社区名:Irvine Bay

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Irvine Bay(中文名尔湾)区域内,亚裔的比例相当之高,占据整体人口比例的42.25%。

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在全美城市的各项生活指数排名评选中,Irvine作为一个三四五线小城市,在各项指数上均遥遥领先;而说到教育,Irvine尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内,其中加州大学Irvine分校便坐落于此(中文是通用语言);高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位,全美最好公立高中排行榜第二位;小学更是优秀,十八所小学被评为加州前100名小学。健康宜居指数高、公立教育资源强、整体公共空间美,是Irvine能超脱于小城市的秘诀。02 “Opus one”

?这也是个很有意思的名字——Opus这个词,在英文中有个含义:1.在音乐上,意为(按个别作曲家的创作排列的)编号乐曲、作品编号;2.在文学上,意为个人的创作作品;2.普适意义上的(尤指)大作,巨著;而如果名字叫做Opus one,那就是意为一号作品、也可以理解为类似周董新专辑名的《最伟大的作品》。那什么项目,能配得上这样的名字呢?我们的绝对流量、顶级网红:静安天悦就叫这个名字。

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虽然项目的装标令人吐槽、但项目的区位、配套、性价比各方面基本都是同级别顶级水平:不管怎么说,比起那些俗套的mansion、palace而言,这还是有意味多了。

?03 “Urban Hub”

浦发虹湾的英文名叫做Urban Hub,直接翻译的话叫做“城市中心”;

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我们都知道,唐镇其实属于张江科学城,环线来看已经在外环以外,说是市中心可能不太合适;但看完卫星图后,我似乎才明白了这个名字的含义:这是个被自然水系包裹起来的hub、浦发虹湾也仅是社区发展的第一步:

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大家注意看:这个水系的形状,是不是和logo的形状有那么些像?而又有多少人知道,直达内中外环的龙东高架路,匝道口距离浦发虹湾仅约600米,出门1分钟就能上高架——这比起门口是高架、但上高架却开上几公里的“伪自驾房”而言,差距可不是一星半点。看到未来周边产业布局和自驾时间,实际浦发虹湾是一个非常适合自驾出行、且四通八达的自住选择。

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不是那么市中心、但自驾距离的确够近、自身也是由水系环绕的社区,Hub一词一语双关。

04 “主流以上”

?说完有创意的、我们来说些泯然众人、但还算有些寓意的项目——等待第5批上市的碧桂园柏悦前湾名字叫做the Art Bay:

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Bay一词搭上前湾的湾字,同时art也是开发商对于项目的期许、泳池会所等配套也的确是大虹桥新房中差异化的亮点&优势:

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位于嘉定新城的金地嘉源名字也是一语双关——一是用谐音家对应嘉、同时寓意嘉定新城的区域位置;而嘉源对应家园,也同样契合项目的度假式设计风格:

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emmm,但是这好像和galaxy没怎么联系在一起:

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金隅外滩东岸中文名更加诗意、和英文名the east bund都能看出项目主打的就是东外滩、杨浦滨江的概念:

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05 “系列名”

?更多的取名,可能没这么多韵味,更多的是一份直接和“粗暴”——XX名邸,就叫XX mansion;XX府,就叫palace;周边有个公园、名字必带park;方圆5公里有个地标、名字大概率带地标。又比如一些开发商为了使用系列名,也会将同总价段产品进行系列命名,比如:Imperial Bund外滩玺

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Imperial Park虹玺

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Imperial Riverside苏河玺其中,招商云玺的名字叫做Imperial Mansion,emmm

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而还有一份业内人都分不清的案名清单,让绝大多数人都抓破脑袋:

招商虹桥华府

招商中环华府

招商虹桥公馆

虹桥璀璨公馆

招商璀璨公馆

招商璀璨城市

虹桥璀璨领峯

虹桥璀璨时代哪位朋友要是不翻地图可以把上面这6个名字对应的位置默写出来,那你是真的专业。类似的系列名,还有绿地的海珀系、融创的壹号院系、万科的翡翠系,以及现在保利的云上系、天字系以及中铁建的花语江南——系列名为了延续性,牺牲了项目自身的个性化,所以系列名的项目很难交出韵味,也是必然。

?05 “写在最后”

?项目名不是决定项目价值的根本,但拉开差距的往往都是细节——实行房地联动价的今天,过往价格的差距已经被拉平;而在限价的环境下,层高、户型可能都已经同质化;正因为此,取名这样细微的小东西也已经不是营销最关心的东西——怎么卖完、回款多少,才是根本KPI。凡事都是两面性的:限价带来的性价比、也在无形中“伤害”着产品力的传承——当下这个时代,有多少房子能像当年湖南路四大、古北二期、华侨城88号院、金地天字系那些作品让人念念难忘、现在又有多少房子只是为了赚钱而做的流水线产品让人审美疲劳,其中的冷暖,可能只有业内人才会知道吧:当下的新房的确够新、但要说好,那可真是不一定。

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