做生意,进场费、转让费、喝茶费,想想大家有多难。

做生意,进场费、转让费、喝茶费,想想大家有多难。

最近几年,在电商和经济下行大环境影响下,实体的生意是越来越难做,而影响实体的除开电商和环境之外,还有各种各样的费用,也是实体店向前发展的拦路虎,今天就和大家来聊聊这些费用!

进场费,顾名思义,你想要到我这个场地来做生意,必须先交一笔费用,这就是进场费。费用多少根据场地的大小和位置好坏决定,多则几十万,少则几万,收取这笔费用的一般的都是房东。收进场费的位置一般是刚刚建好的空铺或者是上家把店直接放弃的,进场费一般占了整个店铺投资的50%左右,进场费是做生意开店交的第一笔费用,当然这个费用也是可以谈的, 房东一般情况下都会朝高处开价, 一定要将这个费用控制在自己认为合理的范围之内.

转让费,都是上家因某种原因不想继续经营下去了,把店铺转给别人而收取的一笔费用,转让费一般比进场费要高,因为店铺转让时会把进场费和费用以及其他费用加在一起,只有这样他才不至于亏本,一般100平米左右的店铺,在一线城市,转让费最低都在20到30万左右,说的是临街铺面,不是商业综合体,那转让费一般占到总投资的2/3左右。当然店铺越大,位置越好,人流量多,转让费肯定也会水涨船高。不同的位置有不同的价格,有时可能相差10米50米,但对于做生意来说,可是有很大差别的,其实这就像衣服一样,同样的衣服,便宜的几十元,贵的几百上千都有,不同的位置体现不同的价值。

喝茶费,这是最近56年由房东发明的一种费用,可能是这个世界上最昂贵的饮茶费用了。房东已经不满足于每月收取租金了,当你的合同需要续租时,在有可能涨租金的同时,你还需要付出一笔不菲的费用,这就是喝茶费。因为房子是房东的,主动权在他手里,你不交可以,把东西搬出去就行了。为了能继续做生意,大部分人都无奈的选择接受,因为总比你直接把店铺丢掉要划算。喝茶费最便宜的几万,也可能到十几万,我现在这个房东续约两年,每年3万共是六万,租金暂时不变。其实等于租金变相涨了30%。心中有一万个草泥马跑过,但是一口口水又把它吞了下去。

押金,说是押金,其实100%的不能退回来,除非你直接不干了。一般的是房租的两倍到三倍,如果转让,这押金由接店铺的人接收,也就是说,转你店的人不用再交押金了。

说到房东,有很多话想说。在这个社会上,不怎么说话算数的人,就是房东;不怎么守信用的人,也是房东;看你生意好就眼红的人,还是房东。房东想的从他这个店铺来获取他最大的收益,至于租客们的处境,一般不会太大在意。当然万事不绝对,不排除有极个别财富积累到一定程度, 对钱已经看的不那么重要的人,但那绝对是凤毛麟角。其实网上说的,“实体经济都是被房东干没的”,这话还是有一定道理。

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