千灯湖二手房(千灯湖二手房出售信息)

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顺德千万级豪宅被疯狂加价!

老牌独栋别墅高溢价成交!

楼市回暖的钟声,率先在法拍市场敲响?

近日,佛山豪宅界又出大新闻,一套位于顺德的老牌别墅,吸引富豪疯狂竞价,甚为精彩。

11月30日,位于顺德北滘的碧桂园西苑泮浦湾一座独栋别墅公开拍卖,共20位买家报名参与竞拍,吸引了27313次围观!

厉害!超1887万!未腾空、有欠费…顺德独栋豪宅仍被疯抢

来源:阿里司法拍卖

该房源银行评估价约1199万元,起拍价超839.5万元,单保证金就要交83万元。

经过97轮激战,这套别墅最终以总价18875071元成交!折合单价超2.7万/㎡。

厉害!足足超出起拍价一千多万,溢价率高达124.8%!

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无论是以往高价成交的千灯湖二手房,还是如今超千万的顺德法拍房,都再一次说明,不管市场如何变化,豪宅,依然是硬通货、抢手货

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4层别墅,屋内未腾空,有欠费

好吧,有钱人的世界我不懂,但也可以了解下:

据了解,这套碧桂园西苑泮浦湾的别墅位于顺德北滘,建面约688.54㎡,为4层独栋。

土地面积为562.41㎡,土地使用期限为2012年起,至2082年止

从阿里法拍平台展示的图片可见,房源为独栋别墅,有天台露台围合式庭院,风格偏欧式,格调高雅时尚,十足的豪宅范

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别墅位于小区内的三街,沿街两边都是相同风格的独栋,街道上可停放私家车,人车没有分流。

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根据“标的物情况调查表”显示,该别墅已被茂名市中级人民法院查封

但房屋内并未腾空,有欠费,且对其租赁情况不详,就连内部装修情况也不祥。

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来源:阿里司法拍卖

而调查表的备注栏列明,法院将负责标的物的清场交付,但不负责户口的迁入、迁出事宜。

虽然无法查看内部装修,也不清楚房屋有没有水电等欠费,但这丝毫不阻挡买家的热情。依然以总价1887万,溢价124.8%的高预期成交

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北滘、乐从别墅,法拍成交超千万

从竞买记录可见,这套别墅每次加价幅度1万元,由于报名并出价者众多,整整延续了97轮。

竞拍到次日上午,陆续有多位买家“豪爽”地一次性加价十多万,购买意愿极浓

最后的一位买家仅考虑40秒左右,即一次性加价35万,最终以1887多万成功竞得。

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来源:阿里司法拍卖

在顺德,11月初还拍出了另一套豪宅别墅,成交总价高达2021万!折合单价4.4万/㎡。

该别墅位于乐从的奥园棕榈湾,共10人报名,吸引了超2.8万次围观,成交价比起拍价高出了1160万,溢价率134.6%!

厉害!超1887万!未腾空、有欠费…顺德独栋豪宅仍被疯抢

来源:阿里司法拍卖

同一个月,成交2套超级豪宅!金融“三支箭”刚射出,楼市暖流就在法拍房显现?倒没有那么快。

今年佛山的法拍市场一直不愠不火,虽不缺买家,但竞买人出价普遍更加理性,成交价大幅高于市场评估价的房源并不多。

这次千万级别墅遭热抢,除了地段之外,还因其圈层、独栋等稀缺属性

众所周知,独栋别墅一直是顺德豪宅圈的顶流,old money的心头好。这里的业主多为本地土豪、实业家、企业高管、或香港富商等。

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顺德碧桂园(来源:贝壳)

加上,“禁墅令”的出台,让独栋别墅更显“无价”。在佛山,很多富豪即使手握千万资产,但想买独栋,也只能去淘二手或法拍。

因此,当有这么一套稀缺的别墅拿出来拍卖,自然引来众人围观、竞拍。甚至超出起拍价1000多万、超出评估价600多万,也在所不惜。

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别人交的税,比你买套房还贵

果然豪!这一顿操作下来,别人交的税,都可能比你买套房还贵!

据了解,法拍房,除了过户手续和普通的房产交易有所区别外,其他的税费规定是一样的。

根据佛山目前的税费政策,二手房交易需要缴纳契税、增值税、个人所得税、土地增值税等,这些税费都是由买家承担

那么,以顺德碧桂园这套成交价高达18875071元的别墅为例,需要缴纳的税费是多少呢?

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来源:阿里司法拍卖

根据标的物介绍,该套别墅登记日期为2015年,有可能是在2015年或之前购买。

假设我们以单价1.2万来计算,这套别墅的原购买价约为825万元。以此为依据,这套别墅需要缴纳的税费预计将超过137万元

计算公式(仅为初步估算,具体以核价部门为准):

1887万×3%+1887万×0.05%+(1887万-825万)×5.6%+1887万×1%+1887万×0.05%=137万元。

137万相对于1887多万的成交价而言,只是“九牛一毛”。但多很多普通人而言,那可是又一套房啊!

就算是在佛山的市中心,137万的总价也完全可以买到一套90多平的带装修新房

(对不起,是我肤浅了)

2022年全国豪宅都热火朝天,不少富人在特殊时期接到了放出来的“水”,财富不降反增,甚至进一步大爆发。于是,对豪宅的需求更大了。

凭借豪宅自身的热度,一旦拍出高价,或将刺激市场暖意。你认为呢?

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