买卖交易、赠与和继承是日常生活中常遇到的几种房屋过户方式。
本文主要讨论不同方式的过户成本问题。
一、关于房屋的继承：
继承的成本是最低的，但涉及的法律问题较多。
除印花税外其它税种都免征，主要涉及到公证费用。
2021年，国家发改委、司法部联合印发《关于进一步完善公证服务价格形成机制的指导意见》，中明确规定最高档收费不能超过0.5%，而且要逐级递减，大大降低了继承的成本！
二、关于房屋的赠与
1、包括直系亲属间的赠与和非直系亲属间的赠与；
2、直系亲属间的赠与只征收“契税”和“印花税”，免征其它税种。
其中，契税为大头，税率为4%，且不享受任何政策优惠。
直系亲属间的公证费用也取消了！
3、非直系亲属间的赠与，所有费用均不免除（个人所得税、契税、增值税等）
三、房屋买卖交易过户与赠与过户的成本对比。
后面的表格中，根据买卖双方的不同情况，共总结了24种交易情形：
特殊说明：上文的情形以沈阳市为例，但全国各城市大同小异，大家参考逻辑即可。
核心要点：
1、 赠与的成本主要是全额缴纳契税（4%）；
2、 交易根据不同情形，增值税、个税、契税都有不同程度的减免。
因此，才产生了二者进行比较的必要！
结论：
1、11种情形（绿底色），应选择交易过户。
主要是房屋本身不需要缴纳大税（增值税）以及买方（受赠人）名下房屋较少的情况。
2、8种情况（桔底色），应选择赠与过户。
主要是房屋本身需要缴纳大税（增值税）以及买方（受赠人）名下房屋较多的情况。
3、5种情形（黄底色），成本相当，灵活选择。
过户后短时间内有交易需求的，走赠与！否则，还是走交易！
短时间是指：未来想出售时当地对于房屋是否需要缴纳增值税的年限界定（2年还是5年）。
分辨的方法很简单，你看明白了么？
买房、选房、卖房……欢迎留言交流！
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