合肥最新限购政策。在昨天下午合肥出新政了，部分区域取消了限购，具体哪些政策做出了调整，就给大家来进行深度的解读一下。
第一条：放开部分区域限购，代表区域有泥河大杨镇运河新城卓越城。放开限购，意味着这些区域可以无视你目前的房产套数和购房资格的问题，可以随便买。但是不限购不等于不限贷，买非限购区能不能贷款？首付几成还是要看你目前的贷款记录。如果没有贷款或者贷款已经结清，那么可以首付3成。如果有一次贷款记录在还，最低首付要4成，那么就无法贷款，需要全款才行。
放开限购，对于这些区域来说是一大利好，能够吸引没有购房资格的人入场。但是对于不限购区域则意味着后期这些区域的供应量会比较大，房价上涨的压力也会比较大。
第二条：刚需资格认定调整，调整为3年内有累计2年的社保或个税。这对于一些由于换工作，社保中途断缴的刚需群体来说是一大利好，进而符合刚需。购房资格的数量会有一定的提高，也会加大热门楼盘普通客户摇号的购房难度。
第三条：有60岁及以上成员的本市户籍家庭，可购买第三套住房，未成年子女的二孩及以上家庭。
第三套指的是限购区域的新房。这一条很多人都看不明白。首先解释一下，父母和成年子女属于两个家庭，无论你们是否在一个户口本上都属于两个家庭。我举个例子，如果你已经成年有两个孩子，其中一个孩子不满18岁，并且你的父母有一方是60岁以上。不论你和你父母在一个户口本上，还是不在一个户口本上，你们都各有3个在限购区域的购房名额。因为你父母属于60岁以上家庭，你属于二孩家庭。那相当于你们两个家庭一共可以买6套新房。如果你恰好两个孩子，你又有一个孩子是成年的，那么你们就属于三个家庭，原则上可以在限购区域买3+3+2=8套房。这个政策是新政里最厉害最爆炸的一条，大幅度提高了本市家庭的购房资格。鼓励让有钱的年龄大的子女多的多买房。
第四条：有合肥居住证，就可以买限购区域一套房，也直接提升了可以购房的人数。不过这一条对于购买力提升并不算太大。从新政可以看出，上面想要大幅鼓励大家买房，应买尽买。有钱多买刚需条件放松鼓励刚需买，鼓励年龄大的多买鼓励二孩家庭多买。
