忽如一夜春风来，东莞楼市就热起来了。
几大标杆新盘的出现，瞬间点燃了东莞人的买房热情。
而越是强队，越懂得在赛场反应迅速。近日，万科龙湾项目围挡画面已经上新，向外宣告加入楼市战局。
万科龙湾项目围挡上新 东莞楼市发布摄
60万方大城曝光，龙湾迎来全面焕新
自去年4月8日，万科拿下龙湾项目，一举一动都备受关注。
这个占地约21万平的项目，相当于2个民盈国贸中心大小（占地约10万平）。
而总建面约60万方的体量，在寸土寸金的主城区中，甚是少见，妥妥的“巨无霸”，也是近年来主城区少见的大盘。
项目航拍 东莞楼市发布摄
纵观近三年主城区的项目，体量超过20万平的项目都寥寥无几。
体量最大的鹏瑞天玥，也只有万科龙湾项目的一半大小。
一个超60万平的大盘，最明显的优势就是有足够空间做配套，提高生活品质。
这一次，万科有足够广阔的发挥空间，把住宅、商业、酒店、办公等融合在一起，构成一个完整的生活圈。
一般来说，项目体量大，就意味着社区拥有更好的人气基础，也相对更受重视，后期规划、市政配套也会有一定倾斜。
进而激活区域发展，带动城市面貌的焕新，提升楼盘价值。
万江龙湾 东莞楼市发布摄
此外，项目还是东莞少有连片改造的旧改项目。
以往的旧改多是零散式开发，易导致地块边界交错、用地不规整等问题，无法充分发挥城市的集聚效益。
而连片改造的最直观的意义，就是把原有的厂房、民房集体拆除，与区域深度融合，先规划再整片开发，对片区进行系统性的更新换代。
龙湾航拍 东莞楼市发布摄
但连片开发最大的难点就是如何把碎片化的土地整合起来，发挥集聚效应。
整合的难度不是简单的相加，而是呈指数级增长，它要求开发企业能够深刻理解这片区域，以及还要有强大的规划执行能力。
但是万科有底气，有信心，因为万科懂龙湾。
最懂龙湾的万科，助攻区域持续升级
万科深耕龙湾已经6年有余。
在这漫长的互动和羁绊中，万科参与并见证了龙湾的华丽蜕变。这份羁绊就是万科的底气。
2017年，万科首次进入龙湾，给龙湾带来了首个大型商圈和首座和约250米的甲级写字楼——东江之星，如今已成为龙湾的城市门面。
万科东江之星 东莞楼市发布摄
随后，万科与龙湾深度绑定，助力龙湾脱胎换骨，全面焕新。
龙湾名片龙湾湿地公园有万科的功劳。2018年，万科对该公园进行改造，升级为东莞首个滨江特色乐跑公园。
此外，万科还代建了三江六岸滨水岸线示范段一期工程，这段被东莞人称作“最美岸线”滨江绿道，成为了市民们的“打卡”胜地。
龙湾湿地公园 东莞楼市发布摄
在万科的助攻下，龙湾的城市面貌焕然一新，也带动了龙湾房价的提升。
短短4年时间，龙湾的新房价格从2.6万/平，上涨到4.2万/平，涨幅超60%。
二手房方面，曾经卖爆的东江之星，如今已成二手房市场的风向标，挂牌价已经超5万/平，翻了一番。
可见，龙湾的潜力惊人。
对于万科而言，龙湾就像一个亲自培养的孩子，引领他一步步走向成长。
万科懂龙湾，所以这一次，万科不再是简简单单做住宅，而是在这里打造一个综合体，要将整个龙湾片区更新换貌，实现系统升级。
三江六岸滨水岸线示范段一期 图源：东莞发布
与中轴一脉相承，带来滨水生活新方式
为什么万科偏偏选择了龙湾？很少人注意到，龙湾已经成为想象力最大的区之一。
打开东莞“一心两轴三片区”的城市发展蓝图可看到，三江六岸的发展战略地位与东莞CBD和黄旗南并肩。
在打造“半城山色半城水”的空间特色中，“山"指的是东莞地标黄旗山，”水“则是以三江六岸为代表的东江。
这就表明，三江六岸的生态价值绝不低于黄旗山。
黄旗南片区已经成为东莞知名的”山景“豪宅区，这就是具有同等发展地位的三江六岸的潜力所在。
东莞“一心两轴三片区”示意图 图源：市自然资源局
龙湾片区正好处于山水文化轴与三江六岸片区之上，是“三江六岸”首段的精华部分，其价值得以重塑。
早在《东莞城市总体规划（2016-2030）》规划中，龙湾就已经是7个中心城区居住单元之一。
根据规划，龙湾滨江片区将打造为“具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的特色板块”。
2021年，东莞自然资源局调整了龙湾滨江片区的三旧改造范围，调整面积达372万平，如此大面积连片的旧改范围，是提升城市界面的序章。
待到全部改造完成后，片区内将形成多元化的丰富业态，包括智能工厂、研究所、文创园、图书馆、公寓、医院、学校等。
一座融合了产业、商业、休闲、生活等多方面的水韵新城将诞生，它将给东莞人带来不一样的滨水生活方式。
万江水道 东莞楼市发布摄
龙湾位置得天独厚，既立于东江畔，又与东莞中心区一衣带水。可以预见，龙湾未来将成为CBD高端居住需求的重要补充。
综合宜居大城登场，打造龙湾新封面
万科懂龙湾，更懂它的城市价值，想要用长期主义和精耕细作来与城市共同生长。
因此，这样的土地上，万科不愿意去做一个传统的住宅体系。
它希望以更前沿的视野、更国际化的理念，打造一座综合性宜居大城，为人们呈现一幅滨水生活图景。
城市升级新样板，催化板块进阶
万科龙湾项目定位极高，业态丰富，包含住宅、商业、酒店、办公、泊寓。
根据规划，项目计划投资100亿元，建设4个住宅小区，分别为龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园。
还将新建1所龙湾中学，2所幼儿园，以及将万江实验小学改扩建为72班，提升片区内的教育资源。同时还将新建4万平的道路。
龙湾旧改项目效果图（仅供参考）
有人气，有商业，有绿色，有生活。
拥有丰富造城经验的万科，履行造城者的责任，把产业、居住、生态进行高度融合，共同呈现“未来生活气”。
项目落成后将全面更新龙湾片区城市面貌，成为东莞城市升级的新样板，引领城市滨水生活的新风尚。
大师联袂设计，呈现理想滨水生活
为了打造这座综合宜居大城，万科拿出了百分百的诚意。
项目引入AAI、VVS等具有前瞻性视野的团队联合打造，引进国际前沿设计理念，努力为东莞呈现理想中的滨水生活。
AAI国际建筑师事务所，源于加拿大，进入国内已经20年，谙熟于中国建筑设计领域，在中国大陆参与完成的项目超过500个。
参与过武汉华中光谷软件园，中东欧投资贸易博览会会馆等项目的开发设计，多次获得国内外建筑设计类大奖，实力雄厚。
东欧投资贸易博览会会馆 图源：AAI官网
VVS岭界设计实力同样不俗，作品多次入围世界范围内最大的建筑类奖项“2021世界建筑节”大奖。
两大团队强强联合，注重以人为中心的居住场景打造，为城市生态环境、居住品质、活力街区、商务办公等场景提供全新体验。
拥抱双主城资源，生活一步到位
如果用一个词来概括万科龙湾项目，楼市君认为是共融。
首先体现在项目与城市的联系上，恰如其分。
项目位于龙湾片区核芯，与R1号线滨江体育馆站（在建中）、以及龙湾首个大型商圈东江之星的直线距离不到1公里（距离来源：百度测距）。
距离东莞最繁华的鸿福路商圈直线距离也不过5公里左右。
其次体现在项目本身的生态环境上，适宜居住。
龙湾片区拥有滨江体育公园、龙湾湿地公园两大生态公园配套。
而将两个公园串联起来的是4.4公里的滨江绿道，是三江六岸首个核心示范段，涵盖骑行道、慢跑道、散步道与一体，生活舒适度“噌噌”上升。
龙湾湿地公园 东莞楼市发布摄
新城的生态宜居、市中心的繁华在这里交融，透露出看得见的想象力。
未来，你可以一边沿着河岸散步，慢跑锻炼，一边体验东莞中心城区的繁华喧嚣，感受既生动又高级的滨江生活。
这座滨水综合大城，预计今年年中入市。主打的建面89-190平的品质三四房，基本上能满足不同阶段的居住需求。
