住宅小区容积率(住宅小区容积率多少比较好)

住宅小区容积率(住宅小区容积率多少比较好)

一般来说,小区容积率是比较重要的,如果住宅小区容积率较小,则房价较高,购房者需要自己进行衡量。住宅小区容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。

因为容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高。

容积率过高会对居民的生活影响

1、人口密度大

高容积率的住宅意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度居住人口会对小区内健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内电梯、消防通道形成较大压力,频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划差

由于高容积率住宅对土地使用率过分追求,小区内楼层较高、绿地比例相应减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区道路狭窄、停车位不足,也是高容积率小区经常遇到的问题。

3、安防难度加大

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高,这就对高容积率住宅安防系统提出更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多巡逻人员来保证住户安全。

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