本月15－16日召开的中央经济工作会议，成了近期舆论的关注焦点，围绕相关经济话题的讨论沸反盈天。本次会议上，国家推出了五点政策措施，而“房地产是国民经济支柱产业”，也正是在这个背景下得以重提。
本次经济工作会议提出的五项政策
适逢我国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱这三重压力，恢复的基础尚不牢固之际，这次重提“房地产是国民经济的支柱产业”，短期内是为了稳定房地产业，提振市场信心，防范和化解重大风险，长期目标则是使经济能继续保持一定的增长。
不过，令人奇怪的是，一些人还在大力鼓吹房地产将迎来大涨时代，比如网名“某某哥”的网友就预言2023年房价大涨几乎已成定局，甚至还有某大V喊出了“放开后，开始抢房”这一奇谈怪论。
房价大涨几成定局？
2020年主要国家住房市值占比（来源于网络）
在家庭负债方面。由2020年央行调查统计司发布的一份涉及全国30个省/自治区/直辖市、3万多户城镇居民家庭的“资产负债情况调查”的报告显示：中国有大约56%的城镇家庭是靠负债购买房产，而房贷占到其总负债的76％左右，负债来源则以银行贷款为主。
中国居民负债率变化图
家庭财富与房地产深度捆绑，意味着很多家庭难以忍受楼市剧变带来的冲击。一旦房价发生激烈波动，首当其冲的就是高杠杆负债的家庭。
我国产业构成明显落后于发达国家。
美国经济支柱产业主要是金融业、保险业、众多高精尖科技产业、能源出口、军火贸易等几大板块。
日本主要集中于制造业与服务业领域。比如造船业、机械制造、民用核工业等，而最具代表性的就是汽车、电子、动漫等。
德国经济优势就是高度发达的工业，其产值占德国GDP的近三分之一；制造业很强；金融实力很好。
英国经济三大支柱：金融业、服务业、工业。服务业产值占英国GDP的70％多。生物制药，航空是英国最具创新力和竞争力的行业。
韩国支柱产业是科技，包括电子、造船等。
中国的产业构成包括制造业、房地产业、高新技术产业、外贸业等。虽然比较全面，但房地产业仍然是当前我国GDP的中坚力量。
主要发达国家支柱产业
通过对比，不难发现我国产业构成中房地产占比过高，高端科技产业依然比较薄弱。国家对此也是心知肚明。在本次经济会议上推出的五条措施中，国家把扩大内需和加快建设现代化产业体系摆在了第一和第二的靠前位置上，房地产则被放在了最后面。
对于产业体系升级，我们看中央是怎么表述的：“提升传统产业在全球产业分工中的地位和竞争力，加快新能源、人工智能、生物制造、绿色低碳、芯片、量子计算等前沿技术研发和应用推广”。这个信息量有点大！
综上所述：
受疫情等多种因素影响，无论是不久前国家不断“救市”，给房地产行业融资松绑，信贷、债券、股权“三箭齐发”，还是近日重提的“房地产是经济支柱产业”，但没有人买的房地产行业就是无源之水。
今后房地产行情将进入缓慢去库存以及房价微调阶段（大涨或暴跌几乎不可能），“抢房”说那更是无稽之谈。那些鼓噪房价大涨或抢房的人，强烈建议他们带头去多买点房子屯起来，以免错失发财良机。
目前的实际情况是——外部被美西方联合打压，逼得我们自力更生发展高端产业链，但从低端产业转型升级到高端这得需要时间，短期内只能付出，看不到回报。
高科技不顶劲，不能像发达国家那样外卷，只能内卷，这就是当下中国经济陷入困境的根源所在，也是目前国家仍然不得不扶持房地产的深层原因。
高科技不得劲，“内卷”实属迫不得已
之前，我们把房地产作为支柱产业，的确给国家发展带来了几十年的繁荣期。现在最重要的依然是维持经济保持一定增长，所以短期内稳定房地产业是正确的、必要的。
但依靠一堆钢筋混凝土堆砌起来的房子是永远不能够实现强国富民的！咱们长远的发展趋势必须要朝着高端产业链迈进，虽然这个过程充满艰难。条条们怎么看？欢迎各抒己见。
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